NHỮNG RỦI RO KHI NHỜ NGƯỜI KHÁC ĐỨNG TÊN HỘ TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

rủi ro, chứng nhận quyền sử dụng đất. quyền sdđ

Trên thực tế có rất nhiều trường hợp chủ thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không phải là người đã bỏ tiền ra để được sử dụng mảnh đất đó. Bởi lẽ, vì nhiều lý do khác nhau nên

LY HÔN NHANH (Gọi chúng tôi) - TRANH CHẤP NUÔI CON (Gọi ngay) - CHIA TÀI SẢN (Gọi chúng tôi) - TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI (Gọi chúng tôi) - BỊ LỪA ĐẢO (Gọi chúng tôi) - KINH DOANH THƯƠNG MẠI (Gọi chúng tôi) - THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP (Nhanh chóng) - TRANH CHẤP LAO ĐỘNG (Gọi ngay) - Và tất cả các dịch vụ pháp lý khác

0908 648 179 - 0978 3333 79

NHỮNG RỦI RO KHI NHỜ NGƯỜI KHÁC ĐỨNG TÊN HỘ TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Lượt xem: 14

Trên thực tế có rất nhiều trường hợp chủ thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  nhưng không phải là người đã bỏ tiền ra để được sử dụng mảnh đất đó. Bởi lẽ, vì nhiều lý do khác nhau nên những chủ thể đó không thể tự mình đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nhưng họ không thể lường trước được những rủi ro mình sẽ gặp phải hoặc là lường trước được nhưng vẫn mặc kệ bỏ qua. Vì vậy, khi nhờ người khác đứng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì về mặt giấy tờ họ là người có quyền thực sự để từ đó được thực hiện những quyền mà pháp luật cho phép. Để hạn chế rủi ro và hạn chế người khác xâm phạm quyền lợi của mình thì cần phải biết được những nội dung sau đây:

 

1. Quy định của pháp luật về quyền của người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

Thứ nhất, theo Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 (LĐĐ) quy định rằng:Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đứng tên chủ thể nào thì chủ thể đó có các quyền và thực hiện các giao dịch mà pháp luật cho phép.

 

Thứ hai, Khoản 1 Điều 167 LĐĐ quy định: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này. Với quy định này thì khi đủ điều kiện tại Điều 188 LĐĐ  chủ thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có quyền chuyển nhượng, tặng cho…vv quyền sử dụng đất. Vì vậy, trên thực tế khi các chủ thể đó được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì họ sẽ chuyển nhượng mảnh đất đó cho chủ thể khác để thu về một khoản tiền cho mình. Nên chủ thể nhờ đứng tên sẽ bị mất tài sản và việc thực hiện thủ tục để đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất là rất khó khăn và mất thời gian. Do đó, thường thì họ sẽ đưa ra những bằng chứng chứng minh để được hoàn trả lại tiền đã giao để bên kia mua đất và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

 

2. Hướng xử lý khi gặp rủi ro

 

Tình huống thường được đặt ra trong trường hợp này ví dụ như: Anh D gửi cho Anh B một khoản tiền để nhờ anh B mua đất và đứng tên hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, anh B đã tự ý bán mảnh đất nêu trên mà không thông báo cho anh D và hiện tại anh D không liên lạc được với anh B thì trong trường hợp này anh D phải làm gì để đòi lại tài sản của mình?

 

Như đã phân tích ở trên thì việc đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất là rất khó khăn và mất nhiều thời gian nên hướng giải quyết tốt nhất là đòi lại số tiền mà bên nhờ đứng tên hộ đa giao cho bên kia. Theo đó, để phòng tránh rủi ro cho mình thì khi giao tiền để mua đất và nhờ đứng tên hộ thì cần phải thiết lập một bản xác nhận đứng tên hộ; lập hợp đồng uỷ quyền liên quan đến việc thực hiện các nghĩa vụ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay giấy xác nhận chuyển tiền và các văn bản cần thiết khác để khi xảy ra tranh chấp là bằng chứng chứng minh số tiền đó là tài sản thuộc quyền sở hữu của mình.

 

Pháp luật quy định rằng giấy xác nhận đứng tên hộ thì pháp luật không quy định phải công chứng, chứng thực nhưng mà phải thỏa mãn các điều kiện tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS) mới có giá trị pháp lý rằng buộc hai bên và được pháp luật công nhận. Nên căn cứ vào Khoản 1 Điều 166 BLDS: Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.” từ những bằng chứng trên để chứng minh được rằng mình là Chủ sở hữu của tài sản đó và khi quyền lợi của mình bị xâm phạm thì có quyền khởi kiện ra Tòa án để đòi lại tài sản của mình. Vì vậy, căn cứ vào BLDS; LĐĐ; Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu trả lại tài sản, đồng thời yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Lưu ý, vì quan hệ dân sự dựa trên tinh thần tự nguyện, hai bên thỏa thuận với nhau nên khi bạn muốn khởi kiện ra Tòa án theo Bộ luật Tố tụng dân sự thì Tòa án sẽ dựa trên những tài liệu, bằng chứng mà Khách hàng cung cấp để đòi lại quyền lợi cho Khách hàng, nếu trong trường hợp gặp khó khăn trong việc thu thập bằng chứng thì Tòa án mới hỗ trợ. Vì vậy, bạn phải tự chuẩn bị đầy đủ bằng chứng để chứng minh tài sản đó là của mình.

Trên đây là một số lưu ý về việc đứng tên hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn có thắc mắc gì cần luật sư tư vấn thêm, vui lòng liên hệ số hotline: 0908 648 179 để luật sư hỗ trợ thêm (Miễn phí)./.
 
Luật sư tại Bình Dương
Công ty Luật Biggboss Law
số 25 Đường GS1, Kp. Tây B, P. Đông Hòa, Tp. Dĩ An, T. Bình Dương
SĐT: 0908 648 179 - Email: Luatsuluat@gmail.com
Xin chúc sức khỏe và thành đạt !

 

 

Người đăng: Hải Đăng

  • Bình Luận
  • Đặt lịch
Chia sẻ:

CÔNG TY LUẬT TNHH BIGBOSS LAW

Giờ làm việc: 7h30 - 17h00 (từ thứ 2 - thứ 7)

Địa chỉ

- Trụ sở:  Số 25 Đường GS1, Kp. Tây B, P. Đông Hòa, Tp. Dĩ An, T. Bình Dương

Emailluatsuluat@bigbosslaw.com / luatsuluat@gmail.com

Phone0908 648 179

Website: bigbosslaw.com / maitienluat.com / luatbinhduong.vn

Chính sách chúng tôi

Chính sách bảo mật

icon-hotline0908 648 179 - 0978 3333 79
back-to-top.png