1. Khái niệm:
Giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
2. Trước khi thực hiện giao dịch về nhà ở, người tham gia giao dịch phải kiểm tra nhà ở muốn giao dịch có đủ các điều kiện sau đây không:
2.1 Nhà ở được giao dịch khi thỏa các điều kiện:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ nhà ở hình thành trong tương lai;
– Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện;
– Trong thời hạn sở hữu nhà ở trừ nhà ở hình thành trong tương lai:
– Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
– Không bị thu hồi đất.
2.2 Những trường hợp sau không cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
– Nhà ở hình thành trong tương lai;
– Tặng cho nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết;
– Nhà ở thuộc tài sản công, lực lượng vũ trang, nhà ở tái định cư;
– Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
– Nhận thừa kế nhà ở.
Những điều kiện nêu trên là những điều kiện cần thiết của nhà ở nếu muốn tham gia thực hiện các giao dịch về nhà ở. Tuy nhiên, để giao dịch về nhà ở có hiệu lực pháp luật đòi hỏi hai bên tham gia giao dịch nhà ở phải thỏa mãn các điều kiện sau:
– Có năng lực hành vi dân sự;
– Nếu là công dân việt nam không bắt buộc phải đăng ký cư trú tại địa chỉ nhà ở tham gia giao dịch;
– Đối với người nước ngoài phải thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
– Đối với tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản.
3. Các thủ tục thực hiện giao dịch nhà ở:
– Phải lập hợp đồng mua bán, phải công chứng chứng thực;
– Thỏa thuận để một bên hoàn tất thủ tục nộp hồ sơ cấp GCNQSDĐ mới.
Kết luận: Nhu cầu giao dịch về nhà ở hiện nay rất cao, để đảm bảo quyền lợi cũng như hạn chế rủi ro cho mình, Qúy khách nên liên hệ nhờ Luật sư tư vấn cũng như kiểm tra các tình trạng pháp lý của nhà ở trước khi tiến hành giao dịch để đảm bảo an toàn, tránh rủi ro pháp lý về sau. Công ty Luật TNHH Hãng Luật Bigboss Law là Công ty Luật nổi tiếng có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực trên.
4. Tổng đài tư vấn pháp luật qua điện thoại:
Nếu quý khách hàng còn có thắc mắc hay câu hỏi nào cần được tư vấn từ luật sư. Quý khách vui lòng liên hệ vào số Hotline 0978 333 379 để được luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!
