Hiện nay có rất nhiều vụ việc tranh chấp đất đai xảy ra, có những người mua đất gặp khó khăn do gặp phải những mảnh đất đang tranh chấp mà người bán không nói trước cho họ biết. Vì thế, mẫu giấy cam kết không có tranh chấp đất đai sẽ nêu rõ chủ sở hữu, thời điểm sử dụng và cho đến thời điểm làm đơn mẫu đất không có bất kỳ tranh chấp với ai.
1) Giấy cam kết không có tranh chấp đất đai là gì?
Giấy cam kết không có tranh chấp đất đai là mẫu giấy tờ có giá trị chứng minh trong việc mua bán, chuyển nhượng đất đai không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất. Trong đơn cần điền đầy đủ các thông tin như: họ tên, địa chỉ, nguồn gốc sử dụng đất, lý do cam kết làm đơn… để cấp trên xem xét và giấy cam kết cho người làm đơn.
Giấy cam kết không có tranh chấp đất đai, có xác nhận của cơ quan nhà nước giúp người sử dụng đất giao dịch quyền sử dụng đất đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Trên thực tế, văn bản pháp luật không quy định về mẫu giấy cam kết không có tranh chấp đất đai, tuy nhiên dựa trên kiến thức pháp luật và kinh nghiệm trong hoạt động giải quyết tranh chấp đất đai, chúng tôi sẽ giúp các bạn tham khảo thêm về mẫu giấy cam kết không có tranh chấp đất đai dưới nội dung sau.
2) Vai trò của giấy cam kết không có tranh chấp đất đai.
Giấy cam kết sẽ chứng thực mảnh đất đang mua bán không có tranh chấp với ai về quyền sử dụng đất, ranh giới địa chính, ……
Giấy cam kết xác nhận của cơ quan nhà nước có giá trị trong trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sinh sống trên địa bàn và cam kết không có tranh chấp đất đai là một trong những giấy tờ quan trọng. Căn cứ theo quyền sử dụng đất Điều 100 Luật đất đai 2013
Mục đích của việc viết cam kết là nhằm ngăn chặn việc xảy ra tranh chấp đất đai, đồng thời tránh các thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai phức tạp về sau. Bên cạnh đó Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp cũng có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời các vi phạm về quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn.
3) Mẫu giấy cam kết không có tranh chấp đất đai.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———-
GIẤY CAM KẾT
(Về việc không có tranh chấp, khiếu nại về đất đai)
Kính gửi: – Ủy ban nhân dân phường (xã, thị trấn):………………………………………….
Tôi tên:………………………………………………………………………………………………CCCD số:………………………………………………………………..
Do……………………………………………………………………………………………………..Cấp ngày:……………………………………………………………….
Địa chỉ thường trú:…………………………………………………………………………Đường:……………………………………………………………………
Phường (xã, thị trấn):…………………………………………………………………….Quận (huyện):………………………………………………………..
Xin tường trình về nguồn gốc sử dụng nhà, đất tại địa chỉ:………………………………đường:……………………………………….. phường (xã, thị trấn):…………………………………………………………………………….quận (huyện):………………………………………………..
Có diện tích:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Thuộc lô, thửa đất số:……………………………………………………………….Thuộc tờ bản đồ số:…………………………………………………
Thời điểm sử dụng:…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Mục đích sử dụng: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Mảnh đất do tôi quản lý và sử dụng hiện không có tranh chấp hay khiếu nại liên quan đến ranh giới thửa đất.
Lý do xin cam kết: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Tôi cam kết những nội dung nêu trên là đúng sự thật, nếu có xảy ra tranh chấp, khiếu nại tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.
Xác nhận của UBND phường (xã, thị trấn):
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Ngày…….tháng……. năm…………
Người làm đơn TM. UBND PHƯỜNG (XÃ, THỊ TRẤN)
(Ký và ghi rõ họ tên) CHỦ TỊCH
(ký tên – đóng dấu)
4) Mẫu giấy cam kết không có tranh chấp về thửa đất.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———-
GIẤY CAM KẾT KHÔNG CÓ TRANH CHẤP,
KHIẾU NẠI VỀ RANH GIỚI THỬA ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân phường (xã, thị trấn):………………………………………………………………………………………………………
Tôi tên:…………………………………………………………………………………………………. CCCD số:…………………………………………………………..
Do………………………………………………………………………………………………………….Cấp ngày:…………………………………………………………..
Địa chỉ thường trú:………………………………………………………………………………Đường:………………………………………………………………
Phường (xã, thị trấn):………………………………………………………………………….Quận (huyện):…………………………………………………..
Xin tường trình về nguồn gốc sử dụng nhà, đất tại địa chỉ:…………………………………………………………………………………….
đường:…………………………………………………………………………………………………..phường (xã, thị trấn):………………………………………
quận (huyện):………………………………………………………………………………………Có diện tích:………………………………………………………
(Thuộc lô, thửa đất số: …………………………tờ bản đồ số: )…………………như sau:……………………………………………………………
Thời điểm sử dụng:…………………do tôi đang quản lý sử dụng không có tranh chấp, khiếu nại về ranh giới thửa đất.
Lý do xin cam kết:
Tôi cam kết những nội dung nêu trên là đúng sự thật, nếu có xảy ra tranh chấp, khiếu nại tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.
Ngày…….tháng……. năm……….
Người làm đơn
(ký tên)
Xác nhận của UBND phường (xã, thị trấn)
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
Ngày…….tháng……. năm…………
TM. UBND PHƯỜNG (XÃ, THỊ TRẤN)
CHỦ TỊCH
(ký tên – đóng dấu)
5) Hướng dẫn cách viết giấy cam kết không có tranh chấp đất đai.
Giấy cam kết không có tranh chấp đất đai phải đảm bảo các quy định về thể thức văn bản quy định tại Điều 8 Nghị định số 30/2020/NĐ-CP ngày 05 tháng 3 năm 2020 của Chính phủ quy định về công tác văn thư.
Việc lập bản tường trình cũng sẽ dựa trên tình thần của quy định đó, nhưng cần lưu ý cách trình bày bản tường trình sau:
– Quốc hiệu, tiêu ngữ: Trong bản tường trình, quốc hiệu, tiêu ngữ được viết in hoa và căn giữa văn bản;
– Địa điểm và thời gian làm bản tường trình: cần nêu rõ địa điểm lập bản tường trình và thời gian cụ thể ngày, tháng, năm lập bản tường trình
– Tên văn bản: “GIẤY CAM KẾT KHÔNG CÓ TRANH CHẤP KHIẾU NẠI VỀ ĐẤT ĐAI” được viết in hoa, căn giữa văn bản;
– Thông tin của cá nhân, đơn vị, tổ chức nhận bản tường trình;
– Thông tin người viết bản tường trình: Đầy đủ họ và tên, ngày sinh, địa chỉ cũng như số điện thoại liên hệ để cơ quan tiếp nhận bản tường trình có thể dễ dàng liên hệ lại với người làm tường trình;
– Về thông tin thửa đất: Các thông tin này bao gồm diện tích đất, vị trí tại số thửa nào, tờ bản đồ nào, địa chỉ nào, loại đất gì, thời điểm sử dụng, mục đích sử dụng ,…
– Lời cam đoan về nội dung đã tường trình;
– Người làm bản tường trình ký và ghi rõ họ tên.
6) Hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy cam kết không có tranh chấp đát đai.
Khi chuyển nhượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có văn bản cam kết không để xảy ra tranh chấp đất đai. Văn bản này sẽ xác nhận việc mua bán, chuyển nhượng mảnh đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất. Khi đó, chủ sở hữu phải lập hồ sơ nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Hồ sơ gồm có:
- Đơn xin xác nhận không có tranh chấp đất đai
- Bản chính hoặc bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Văn bản xin xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch sử dụng đất;
- Giấy ủy quyền (nếu thông qua ủy quyền).
Thủ tục:
Bước 1: Người đề nghị cấp giấy xác nhận chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nêu trên và nộp trực tiếp tại UBND cấp xã, cán bộ chuyên môn sẽ viết giấy hẹn cho người đề nghị.
Bước 2: Cán bộ chuyên trách kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ cần chứng thực. Sau khi thẩm tra tính hợp pháp của hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận và kiểm tra thực tế thửa đất (nếu cần) thì ghi vào sổ xác thực trình Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND cấp xã ký xác nhận và đóng dấu hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Trả kết quả cho người đề nghị, xác nhận đất không có tranh chấp. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì cán bộ quản lý địa chính xây dựng trả lại và giải thích rõ lý do cho người xin giấy cam kết đất không có tranh chấp.
