Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư cá nhân

1.Mẫu hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư cá nhân 

BÊN ĐẶT CỌC:

ÔNG/BÀ:……………

và

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC:

ÔNG:………và BÀ:…………

_________________________________________________

         HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CĂN HỘ CHUNG CƯ

Số: …/…

                     _________________________________________________

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Hôm nay, ngày……tháng……năm………, tại địa chỉ: ………………………………………. ……………………………………………………………………………………chúng tôi gồm có:

1. BÊN ĐẶT CỌC: (BÊN A)

– Ông (bà): ……………………………………………………………, Sinh năm………………..;

– Căn cước công dân số: …………………………………………………………………………;

– Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………………..;

– Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………;

II. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: (BÊN B)

– Ông: …………………………………………………………………, Sinh năm………………..;

– Căn cước công dân số: …………………………………………………………………………;

– Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………;

Cùng vợ là bà: …………………………………….…………………, Sinh năm……………….;

– Căn cước công dân số: …………………………………………………………………………;

– Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………;

Các bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm thực hiện việc  căn hộ chung cư theo các thoả thuận sau đây:

Điều 1: Đối tượng hợp đồng

Đối tượng của Hợp đồng này là số tiền ………………… đồng (Bằng chữ : ……….……… đồng chẵn) ( số tiền này không quá 5% giá bán căn hộ chung cư) mà bên A đặt cọc cho bên B để được nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư theo các thông tin dưới đây:

– Tên dự án nhà chung cư:

– Chủ dự án:

– Địa chỉ:

– Tiến độ thực hiện dự án ( trong trường hợp căn hộ chung cư chưa hoàn thành):

Thông tin cụ thể như sau:

1: Về diện tích sở hữu chung:

– Diện tích:

– Công năng:

– Mô tả phần diện tích sở hữu chung:

2. Về diện tích sở hữu riêng:

– Diện tích:

– Số nhà:………………, số tầng:…………..

– Mổ tả phần diện tích sở hữu riêng:

Điều 2: Số tiền đặt cọc, giá chuyển nhượng

– Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý đặt cọc và Bên B đồng ý nhận tiền đặt cọc số tiền trên để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất ……………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và theo hiện trạng nhà thực tế nêu trên.

– Giá chuyển nhượng căn hộ chung cư:………………………..

Giá thỏa thuận này cố định trong mọi trường hợp, không tăng, không giảm khi giá thị trường biến động (nếu có).

Điều 3: Phương thức đặt cọc và thanh toán

– Phương thức đặt cọc

– Thời hạn thanh toán tiền đặt cọc:

Điều 4: Phạt hợp đồng

Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã thỏa thuận trên, không được đơn phương thay đổi hoặc hủy bỏ hợp đồng, bên nào không thực hiện hoặc đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng mà không có lý do chính đáng thì sẽ bị phạt ………… % giá trị phần nghĩa vụ của hợp đồng bị vi phạm.

Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của các bên

1. Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc:

– Giao đúng, đủ tiền cho bên nhận đặt cọc

– Yêu cầu bên nhận đặt cọc thông báo tiến độ của căn hộ chung cư

– Yêu cầu bên nhận đặt cọc bàn giao căn hộ chung cư đúng thời hạn theo thỏa thuận

– Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật

2. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc:

– Nhận đủ số tiền đặt cọc từ bên A

– Yêu cầu bên A thực hiện các nghĩa vụ có trong hợp đồng

– Thông báo, nhắc nhở bên A khi bên A chậm thực hiện nghĩa vụ

– Công khai các giấy tờ có liên quan cho bên A được biết

– Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật

Điều 5: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Điều 6: Cam đoan của các bên

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

1. Bên A cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.

– Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc.

– Đã tìm hiểu rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng nêu trên.

– Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

2. Bên B cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân, về nhà đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

– Nhà đất mà Bên B đã nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho Bên A thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên B và không là tài sản bảo đảm cho khoản vay của bên B tại Ngân hàng.

– Tính đến thời điểm giao kết hợp đồng này bên B cam đoan nhà đất nêu trên không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho bất kỳ ai; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

– Bên B cam đoan sau ngày lập và ký Hợp đồng này, bên B không đưa tài sản nêu trên tham gia giao dịch nào dưới bất kỳ hình thức nào.

– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc;

– Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.             

Điều 7: Điều khoản chung

1. Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết.

2. Việc thanh toán tiền, bàn giao giấy tờ, thửa đất phải được lập thành Văn bản và có xác nhận của hai bên.

3. Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

Hợp đồng này gồm …. ….. tờ, …. ……. trang và được lập thành ….…… bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ  ……… bản để thực hiện.

Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng thực hiện.

2.Tải xuống mẫu hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư cá nhân