Ngày 06/11/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước. Một trong những điểm mới đáng chú ý là chính sách giảm 30% tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) đối với đất ở được giao không đúng thẩm quyền nhưng nay đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng. Quy định này không chỉ mang tính hỗ trợ và nhân văn mà còn góp phần thúc đẩy việc đăng ký, cấp GCN hợp pháp, khắc phục tình trạng đất giao trái thẩm quyền tồn tại nhiều năm ở các địa phương.
1. Cá nhân được cấp gcn và được giảm 30% tiền sử dụng đất ở trong hạn mức đối với diện tích đất được giao không đúng thẩm quyền
Theo khoản 3 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP, trường hợp cá nhân được cấp GCN đối với đất ở trong hạn mức mà được giao không đúng thẩm quyền, không có chứng từ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất, thì phải nộp 70% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất tại thời điểm cấp GCN.
Điều này có nghĩa là người sử dụng đất được giảm 30% so với mức tiền sử dụng đất phải nộp thông thường.
2. Cách tính tiền sử dụng đất
Công thức xác định:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Diện tích đất ở trong hạn mức × Giá đất ở tại bảng giá đất × 70%
Ví dụ minh họa:
Một hộ gia đình được công nhận quyền sử dụng 100 m² đất ở, giá đất theo bảng giá đất là 10 triệu đồng/m².
→ Tiền sử dụng đất phải nộp = 100 × 10.000.000 × 70% = 700 triệu đồng.
→ Người dân được giảm 300 triệu đồng (30%) so với mức thông thường.
3. Phân tích và bình luận quy định mới
Chính sách này thể hiện sự điều chỉnh linh hoạt của Nhà nước trong quá trình xử lý đất đai tồn đọng, đặc biệt là các trường hợp đất ở được giao trái thẩm quyền nhưng đã sử dụng ổn định, có nhà ở và đủ điều kiện hợp thức hóa.
Cụ thể:
Trước đây, người dân trong trường hợp này thường phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tương đương với việc nộp theo giá đất ở hiện hành, gây áp lực tài chính lớn.
Nay, việc giảm 30% giúp hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người dân – vừa đảm bảo nghĩa vụ tài chính, vừa hỗ trợ người dân hợp pháp hóa đất ở.
Mức 70% bảng giá đất cũng hợp lý, bởi bảng giá đất thường thấp hơn giá thị trường, giúp giảm bớt gánh nặng nhưng vẫn duy trì nguồn thu ngân sách.
Ngoài ra, quy định này phân biệt rõ giữa người sử dụng đất có chứng từ nộp tiền (được xem như đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính) và người chưa nộp hoặc không có chứng từ (được giảm 30%). Điều này tạo ra sự công bằng giữa các nhóm đối tượng.
4. Ý nghĩa và tác động thực tiễn
Đối với người dân: Giảm bớt chi phí khi làm thủ tục cấp GCN, khuyến khích người dân chủ động đăng ký quyền sử dụng đất.
Đối với Nhà nước: Giúp giải quyết dứt điểm tình trạng đất giao trái thẩm quyền, thu hồi được một phần ngân sách hợp lý, đồng thời tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai.
Đối với xã hội: Ổn định quan hệ pháp lý về đất ở, giảm tranh chấp, tạo điều kiện để người dân được bảo vệ quyền lợi khi tham gia các giao dịch dân sự, ngân hàng hoặc đầu tư.
Đây là một bước tiến quan trọng trong chính sách đất đai, thể hiện sự thấu hiểu và chia sẻ của Nhà nước đối với người dân, nhất là các hộ gia đình sinh sống lâu năm trên đất nhưng gặp khó khăn về thủ tục hợp thức hóa.
5. Tổng đài tư vấn pháp luật qua điện thoại
Nếu quý khách hàng còn có thắc mắc hay câu hỏi nào cần được tư vấn từ luật sư. Quý khách vui lòng liên hệ vào số Hotline 0978 333 379 để được luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!
