Thủ tục kê khai thuế cho thuê tài sản mới nhất theo Quyết Định 1272/QĐ-BTC

Hoạt động cho thuê nhà ở, mặt bằng, văn phòng, kho bãi hoặc các tài sản khác ngày càng phổ biến và trở thành nguồn thu nhập ổn định của nhiều cá nhân. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn không ít người lúng túng trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế do chưa nắm rõ quy trình kê khai thuế, thời hạn nộp hồ sơ và các biểu mẫu cần sử dụng theo quy định mới. Việc kê khai không đúng hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ thuế có thể dẫn đến các rủi ro pháp lý và bị xử lý vi phạm hành chính về thuế. Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế, Quyết định 1272/QĐ-BTC đã hướng dẫn cụ thể thủ tục kê khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn cập nhật đầy đủ thủ tục kê khai thuế cho thuê tài sản mới nhất theo quy định hiện hành.

1. Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản theo Quyết định 1272/QĐ-BTC

Căn cứ tiểu mục 2 Phần II Thủ tục ban hành kèm theo Quyết định 1272/QĐ-BTС năm 2026 có quy định Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản 2026 đối với cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế như sau:

– Trình tự thực hiện:

+ Bước 1. Cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản trừ hoạt động kinh doanh lưu trú trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế) theo mẫu số 01/BĐS và Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản mẫu số 01/BK-BĐS

+ Bước 2. Cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ của người nộp thuế theo quy định.

– Cách thức thực hiện:

+ Bằng phương thức điện tử qua Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc ứng dụng định danh quốc gia theo quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính.

+ Nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh, xã; hoặc gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính công ích theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, qua thuê dịch vụ của doanh nghiệp, cá nhân hoặc qua ủy quyền theo quy định của pháp luật đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, xã đối với trường hợp người nộp thuế thuộc đối tượng có hoàn cảnh đặc biệt, bao gồm người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng khác, không thể thực hiện giao dịch điện tử.

– Thành phần, số lượng hồ sơ:

+ Thành phần hồ sơ gồm: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 18/2026/TT-BTC và Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

+ Số lượng hồ sơ: 01 (bộ).

– Thời hạn giải quyết: Không phải trả kết quả cho người nộp thuế.

– Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân.

– Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính: Thuế cơ sở.

– Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Hồ sơ gửi đến cơ quan thuế không có kết quả giải quyết.

– Lệ phí: Không.

– Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 18/2026/TT-BTC và Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

– Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Trường hợp người nộp thuế lựa chọn và gửi hồ sơ đến cơ quan thuế thông qua giao dịch điện tử thì phải tuân thủ đúng, đầy đủ các quy định và điều kiện thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế tại Thông tư 19/2021/TT-BTC ngày 18/3/2021 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế và Thông tư 46/2024/TT-BTC ngày 09/07/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 19/2021/TT-BTC ngày 18/3/2021 của Bộ Tài chính hướng dẫn giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế.

2. Mức đóng thuế cho thuê bất động sản 2026 cho thuê nhà mới nhất là bao nhiêu?

Ngày 29 tháng 4 năm 2026, Chính phủ ban hành Nghị định 141/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định về chính sách thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh và Nghị định 320/2025/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp.

Trong đó có điều chỉnh ngưỡng đóng thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cho thuê bất động sản (cho thuê nhà) 2026.

Cụ thể như sau:

Tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP có nêu:

“Điều 1: Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 68/2026/NĐ-CP ngày 05 tháng 3 năm 2026 của Chính phủ quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh

1. Sửa đổi cụm từ “500 triệu đồng” thành “01 tỷ đồng” tại Điều 3, Điều 4, khoản 1 Điều 8, Điều 9, Điều 10, khoản 3 Điều 11, khoản 1 và khoản 2 Điều 12, khoản 4 Điều 17, khoản 3 Điều 18 Nghị định số 68/2026/NĐ-CP.”

Dẫn chiếu đến Điều 3, 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP, ngưỡng đóng thuế cho thuê bất động sản 2026 đã được nâng từ 500 triệu đồng lên 1 tỷ đồng. Đồng nghĩa với mức đóng thuế cho thuê bất động sản 2026 cho thuê nhà là trên 1 tỷ đồng.

3. Cách tính thuế cho thuê bất động sản 2026 thuế GTGT và thuế TNCN

Dưới đây là Cách tính thuế cho thuê bất động sản 2026 thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN):

Thuế GTGT

Theo khoản 2 Điều 3 Nghị định 68/2026/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 141/2026/NĐ-CP, Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm trên 1 tỷ đồng thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng và áp dụng phương pháp tính trực tiếp theo doanh thu bằng tỷ lệ % nhân (x) doanh thu.

Tỷ lệ thuế GTGT cho thuê nhà đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được quy định tại STT 2 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 69/2025/TT-BTC là 5%.

Công thức tính thuế cho thuê bất động sản 2026 cho thuê nhà đối với thuế giá trị gia tăng như sau:

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu năm x 5%

Thuế TNCN

Theo khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định nhân (x) với thuế suất 5%.

Công thức tính thuế cho thuê bất động sản 2026 cho thuê nhà đối với thuế thu nhập cá nhân như sau:

Số thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu năm – 1 tỷ đồng) x 5%

4. Tổng đài tư vấn pháp luật qua điện thoại

Nếu quý khách hàng còn có thắc mắc hay câu hỏi nào cần được tư vấn từ luật sư. Quý khách vui lòng liên hệ vào số Hotline 0978 333 379 hoặc liên hệ Zalo Hãng Luật BigBoss Law 0906 177 273 để được luật sư hỗ trợ nhanh chóng. Để nhận tư vấn trực tiếp tại văn phòng quý khách vui lòng đến các địa chỉ Trụ sở tại Số 25 đường GS 01, khu phố Tây B, Phường Đông Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh và Chi nhánh tại 343 đường Hùng Vương, xã Ngãi Giao, thành phố Hồ Chí Minh. Trân trọng cảm ơn!