Trong quá trình sử dụng đất, nhu cầu chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ngày càng phổ biến, đặc biệt khi quy định pháp luật liên tục được sửa đổi, bổ sung. Bài viết dưới đây, Hãng Luật Bigboss Law sẽ cung cấp thông tin chi tiết về điều kiện, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024, áp dụng từ năm 2025, giúp người dân và doanh nghiệp nắm rõ quy trình thực hiện cũng như những điểm cần lưu ý để tránh rủi ro pháp lý.
1. Điều kiện chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mới nhất năm 2025
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 như sau:
Phù hợp với quy hoạch
Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được xác định như sau:
Đối với các công trình, dự án dự kiến thực hiện trong năm (dự án bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số, diện tích đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất, dự án thu hồi đất, tái định cư, dự án bồi thường đất sản xuất cho người có đất bị thu hồi) thì căn cứ vào: kế hoạch sử dụng đất hằng năm đã được phê duyệt và quyết định đầu tư; hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với quyết định chấp thuận nhà đầu tư; hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư; hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Đối với dự án chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì căn cứ vào: quyết định đầu tư theo quy định về đầu tư công; hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với quyết định chấp thuận nhà đầu tư; hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo phương thức PPP.
Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc trong cùng thửa đất có đất ở chuyển sang đất ở; hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở: việc xem xét dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép
Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định rõ các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gồm:
Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung để thực hiện dự án chăn nuôi quy mô lớn.
Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao có thu tiền hoặc cho thuê đất.
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Như vậy, trường hợp muốn chuyển đất vườn thành đất ở thì người dân phải làm thủ tục xin phép và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định.
2. Thủ tục chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp năm 2025
Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp được quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024 như sau:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
– Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.
– Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:
+ Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;
+ Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
– Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.
– Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
– Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
3. Tổng đài tư vấn pháp luật qua điện thoại
Nếu quý khách hàng còn có thắc mắc hay câu hỏi nào cần được tư vấn từ luật sư. Quý khách vui lòng liên hệ vào số Hotline 0978 333 379 để được luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!
