1. Mẫu hợp đồng thuê nhà
BÊN CHO THUÊ: ……………………………………………
và
BÊN THUÊ: …………………………………….
_________________________________________________
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
_________________________________________________
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do- Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Số: ……/……/HĐTN
Hôm nay, ngày tháng năm , tại địa chỉ: ……………. Chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
BÊN CHO THUÊ (BÊN A):
1/Họ và tên : Sinh năm: ;
CMND số : cấp ngày tại ;
HKTT : ;
Điện thoại : ;
2/ Tên tổ chức : ;
Mã số doanh nghiệp : ;
Địa chỉ : ;
Người đại diện : – Chức vụ : ;
Số điện thoại : ;
BÊN THUÊ (BÊN B):
1/Họ và tên : Sinh năm: ;
CMND số : cấp ngày tại ;
HKTT : ;
Điện thoại : ;
2/ Tên tổ chức : ;
Mã số doanh nghiệp : ;
Địa chỉ : ;
Người đại diện : – Chức vụ : ;
Số điện thoại : ;
Cùng thỏa thuận và đồng ý ký kết hợp đồng thuê nhà với các điều khoản như sau:
ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1.1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê một phần/toàn bộ căn nhà tại địa chỉ số: …… với mục đích để làm văn phòng kinh doanh và làm việc theo nhu cầu của bên B.
1.2. Hiện trạng căn nhà, trang thiết bị và các tiện nghi nhà cho thuê được hai bên thống nhất bàn giao tại thời điểm ký kết Hợp đồng này.
ĐIỀU 2. THỜI HẠN THUÊ VÀ GIA HẠN THỜI HẠN THUÊ
2.1. Thời hạn thuê: … năm, tính từ ngày ký Hợp đồng thuê này và được tự động gia hạn với … năm tiếp theo.
2.2. Giá thuê nhà trong trường hợp gia hạn Hợp đồng thuê do hai Bên sẽ thống nhất trên cơ sở phù hợp với tình tình thực tế. Trường hợp hai Bên không thống nhất được, giá thuê nhà sẽ do Bên A ấn định nhưng không được vượt quá 5% giá thuê tại thời điểm cho thuê hiện tại.
2.3. Trường hợp một Bên không có nhu cầu tiếp tục thực hiện Hợp đồng này phải thông báo trước cho bên còn lại ít nhất 30 (ba mươi) ngày tính đến ngày dự kiến chấm dứt.
ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ NHÀ
3.1. Giá thuê nhà là: … đồng (bằng chữ: … đồng)/ tháng. Giá thuê nhà không bao gồm tất cả các loại chi phí sinh hoạt liên quan của Bên B trong quá trình sử dụng như điện, nước, điện thoại, internet, …
3.2. Các khoản thuế hoặc phí khác liên quan đến việc sử dụng căn nhà và thu nhập cho thuê nhà thuộc trách nhiệm của Bên nào thì Bên đó có nghĩa vụ thanh toán với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
3.3. Bên B có trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà theo Điều 3.1 Hợp đồng này cho Bên A trước ngày 10 Dương Lịch mỗi tháng. Trường hợp chậm thanh toán, Bên B phải trả lãi chậm trả cho Bên A theo lãi suất 12%/năm tương ứng với thời gian chậm trả.
3.4. Hình thức thanh toán: chuyển khoản hoặc tiền mặt.
ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
4.1. Bên A có các quyền sau đây:
– Yêu cầu Bên B thanh toán tiền thuê nhà khi đến kỳ thanh toán theo quy định của Hợp đồng này.
– Kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất căn nhà, yêu cầu bên B chấm dứt những hành vi có thể làm hư hỏng căn nhà.
– Yêu cầu Bên B bồi thường những thiệt hại đã gây ra trong quá trình sử dụng, trừ những hao mòn thông thường trong quá trình sử dụng hoặc theo đúng như tính trạng khi bàn giao.
4.2. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
– Bàn giao nhà và các tiện ích khác cho Bên B đúng thời hạn, không can thiệp dưới bất kỳ hình thức nào vào hoạt động kinh doanh hợp pháp của Bên B.
– Đảm bảo tuyệt đối quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ căn nhà cho Bên B. Thông báo bằng văn bản tất cả các chi tiết liên quan đến nhà cho thuê cho Bên B (cung cấp cho Bên B các hồ sơ công trình phụ của khu nhà: điện, nước, hệ thống Phòng cháy chữa cháy, camera quan sát…).
– Có trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa những hư hỏng của căn nhà quá trình cho Bên B thuê mà không do lỗi của Bên B gây ra. Bồi thường vật chất và sức khỏe gây ra cho Bên B trong trường hợp nhà bị sụp đổ do không sửa chữa kịp thời.
– Cam kết căn nhà cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác.
ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
5.1. Bên B có các quyền sau đây:
– Sử dụng căn nhà đúng mục đích ghi trong Hợp đồng.
– Nhận bàn giao đúng hạn và phù hợp với tình trạng được nêu tại Hợp đồng thuê.
– Được Bên A đảm bảo sử dụng phần diện tích căn nhà và các tài sản cho thuê ổn định trong suốt thời hạn thuê.
– Yêu cầu Bên A bảo dưỡng, sửa chữa tài sản, nhà cho thuê hoặc giảm giá thuê đối với những hư hỏng của căn nhà, tài sản trong quá trình sử dụng mà không phải do lỗi của Bên B gây ra. Trường hợp Bên A đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì Bên B có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho Bên A và có quyền yêu cầu Bên A thanh toán chi phí sửa chữa.
– Được tiếp tục thuê đến hết hạn Hợp đồng trong trường hợp có sự thay đổi chủ sở hữu nhà, chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó.
5.2. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
– Hoàn toàn chịu trách nhiệm về mọi hoạt động kinh doanh của mình theo quy định của pháp luật, cam kết Bên A không có trách nhiệm và không liên quan gì đến hoạt động kinh doanh của Bên B.
– Thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thuê nhà chưa các chi phí phát sinh như điện, nước, điện thoại, internet, … (nếu có).
– Bảo quản và giữ gìn nhà cho thuê, đồng thời chịu trách nhiệm bồi thường đối với những hư hỏng, mất mát của những thiết bị, tài sản (nếu có) mà Bên B gây ra theo thời giá và hiện trạng của trang thiết bị, tài sản đó.
– Không được quyền cho thuê lại, cho mượn nhà cho thuê với bên thứ Ba mà không có sự đồng ý của Bên A.
ĐIỀU 6. BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI
6.1. Vi phạm Hợp đồng là trường hợp một trong hai Bên có hành vi vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng này và/hoặc các Phụ lục Hợp đồng (nếu có) hoặc không đáp ứng được các điều kiện đảm bảo việc thực hiện Hợp đồng, trừ trường hợp hành vi vi phạm của các Bên là do xảy ra trường hợp bất khả kháng.
6.2. Khi xảy ra hoặc phát hiện hành vi vi phạm, Bên bị vi phạm gửi thông báo cho Bên vi phạm, yêu cầu khắc phục vi phạm trong thời hạn tối đa 05 ngày tính từ ngày gửi thông báo.
6.3. Nếu Bên vi phạm không khắc phục được vi phạm trong thời hạn nêu trong thông báo thì Bên bị vi phạm có quyền yêu cầu Bên vi phạm bồi thường toàn bộ thiệt hại do hành vi vi phạm của mình gây ra (nếu có).
ĐIỀU 7. ĐIỀU KHOẢN CHUNG
7.1. Hai Bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản trong Hợp đồng này. Mọi điều chỉnh, bổ sung về nội dung của Hợp đồng này (nếu có) phải được làm thành văn bản và có sự đồng ý của cả hai Bên.
7.2. Mọi tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng này sẽ được giải quyết bằng trọng tài tại Trung tâm Trọng tài Thương mại Quốc tế BIGBOSS (BBIAC) theo Quy tắc tố tụng trọng tài của Trung tâm này.
7.3. Trong thời hạn tối đa 30 (ba mươi) ngày sau khi chấm dứt Hợp đồng thuê nhà, Bên B có trách nhiệm bàn giao lại căn nhà và các tài sản (nếu có) cho Bên A theo đúng tình trạng bàn giao ban đầu.
7.4. Hai Bên đã tự đọc lại Hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi trong Hợp đồng.
7.5. Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký và được lập thành … (…) bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ … (…) bản để làm căn cứ thực hiện.
|
BÊN A (Ký và ghi rõ họ tên) |
BÊN B (Ký và ghi rõ họ tên) |
