HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT

giao đất, nhà nước giao đất

Cùng với các hình thức sử dụng đất khác như cho thuê, công nhận hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Nhà nước giao quyền sử dụng đất cũng là một hình thức có rất nhiều điểm cần phải lưu ý và quan tâm.

LY HÔN NHANH (Gọi chúng tôi) - TRANH CHẤP NUÔI CON (Gọi ngay) - CHIA TÀI SẢN (Gọi chúng tôi) - TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI (Gọi chúng tôi) - BỊ LỪA ĐẢO (Gọi chúng tôi) - KINH DOANH THƯƠNG MẠI (Gọi chúng tôi) - THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP (Nhanh chóng) - TRANH CHẤP LAO ĐỘNG (Gọi ngay) - Và tất cả các dịch vụ pháp lý khác

0908 648 179 - 0978 3333 79

HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT

Lượt xem: 36

Khái niệm

 

Trước hết, muốn hiểu giao đất là gì, cần tìm hiểu quy định của pháp luật về vấn đề này. Theo đó, quy định tại Khoản 7 Điều 3 Luật đất đai 2013, Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

 

Căn cứ để giao đất

 

Theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013 thì căn cứ để nhà nước giao đất là:

 

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

 

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất.

 

 

Các trường hợp giao đất

 

1. Giao đất có thu tiền sử dụng đất.

 

Căn cứ quy định Điều 55 Luật đất đai 2013 và Khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

 

- Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở.

 

- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

 

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

 

Đối với Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức nộp tiền thuê đất một lần hoặc tham gia đấu giá đất do Nhà nước tổ chức đối với đất dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê mà đã nộp tiền thuê đất một lần bằng với số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất ở hoặc theo giá đất trúng đấu giá theo quy định tại Luật Đất đai năm 2003, nếu có nhu cầu chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì không phải nộp tiền sử dụng đất (Khoản 5 Điều 20 Nghị định 45/2014/NĐ-CP).

 

- Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa).

 

- Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

 

2. Giao đất không thu tiền sử dụng đất.

 

- Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật đất đai 2013.

 

Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật đất đai 2013.

 

- Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.

 

- Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước.

 

- Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật đất đai 2013.

 

*Lưu ý: Khi Nhà nước quyết định giao đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác thì theo như Điều 53 Luật đất đai 2013 quy định chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng.

 

3. Hạn mức giao đất


Theo quy định tại Điều 129 Luật đất đai 2013 đối với hạn mức giao đất nông nghiệp thì đối với từng vùng và loại đất khác nhau, hạn mức giao đất cũng có sự khác biệt. Cụ thể theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long và không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

 

4. Thẩm quyền giao đất


Theo quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013 thì thẩm quyền giao đất của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ phụ thuộc vào đối tượng được giao đất và loại đất được giao để sử dụng.

Cụ thể, UBND cấp Tỉnh qyết định giao đất trong trường hợp như: Giao đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại Khoản 3 Điều 55 của Luật đất đai. Còn UBND cấp huyện sẽ quyết định giao đất trong các trường hợp đối với hộ gia đình, cá nhân hay cộng đồng dân cư.

 

Trên đây là một số lưu ý về hình thức Nhà nước giao quyền sử dụng đất. Nếu bạn có thắc mắc gì cần luật sư tư vấn thêm, vui lòng liên hệ số hotline: 0908 648 179 để luật sư hỗ trợ thêm (Miễn phí)./.
 
Luật sư tại Bình Dương
Công ty Luật Biggboss Law
số 25 Đường GS1, Kp. Tây B, P. Đông Hòa, Tp. Dĩ An, T. Bình Dương
SĐT: 0908 648 179 - Email: Luatsuluat@gmail.com
Xin chúc sức khỏe và thành đạt !

 

Người đăng: Hải Đăng

  • Bình Luận
  • Đặt lịch
Chia sẻ:

CÔNG TY LUẬT TNHH BIGBOSS LAW

Giờ làm việc: 7h30 - 17h00 (từ thứ 2 - thứ 7)

Địa chỉ

- Trụ sở:  Số 25 Đường GS1, Kp. Tây B, P. Đông Hòa, Tp. Dĩ An, T. Bình Dương

Emailluatsuluat@bigbosslaw.com / luatsuluat@gmail.com

Phone0908 648 179

Website: bigbosslaw.com / maitienluat.com / luatbinhduong.vn

Chính sách chúng tôi

Chính sách bảo mật

icon-hotline0908 648 179 - 0978 3333 79
back-to-top.png